"Attefalls-husen"- En sammanfattning

Nya lagändringar i plan- och bygglagen

Från och med den 2 juli 2014 träder de nya lagändringarna ikraft, de så kallade ”Attefalls-husen”. Några av de lagändringar som träder ikraft kan du läsa om här.

• Komplementbyggnad
• Tillbyggnad
• Takkupor (2 stycken)
• Inreda ytterligare en lägenhet

Detta gäller för:

Komplementbyggnad

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.

• Komplementbyggnaden får max ha en byggnadsarea¹ på 25 kvadratmeter.
• Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, om inte berörd granne ger sitt medgivande till något annat. Mot allmän platsmark är det alltid bygglov som gäller om byggnaden står närmare än 4,5 meter.
• Den maximalt tillåtna nockhöjden är 4 meter över medelmarknivå.
• Byggnaden får inte placeras närmare en järnväg än 30 meter.
• Byggnaden får inte uppföras i historiskt-, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefulla miljöer.
• Byggnaden får inte uppföras inom försvarets påverkansområde.
• Byggnaden får ha källare.
• Byggnaden får även utformas som exempelvis ett förråd eller garage.
• Byggnaden ska uppfylla kraven i Boverkets Byggregler (BBR) beträffande tillgänglighet och lämplighet för sitt ändamål.
• Brandkraven i BBR skall uppfyllas.

¹Byggnadsarea= den utvändiga yta som byggnaden tar upp på marken

Tillbyggnad

På ditt befintliga bostadshus får du även uppföra en tillbyggnad, med en bruttoarea² på max 15 kvadratmeter, utan bygglov. Även här gäller krav på tillstånd, vilket behandlas i en så kallad anmälan.

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.
• Byggnaden får utföras i två våningar men blir då högst 7,5 kvadratmeter per våning.
• Byggnaden får inte vara högre än huvudbyggnadens nock.
• Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter om inte berörd granne ger sitt medgivande till det. Mot allmän platsmark är det alltid bygglov som gäller om byggnaden står närmare än 4,5 meter.

²Bruttoarea= den totala utvändiga ytan i byggnadens samtliga plan.

Takkupor

Du får bygga två takkupor utan bygglov. Om du redan har en takkupa får du bara bygga ytterligare en. Takkuporna får endast täcka halva takfallet.

• Åtgärden får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen.
• För takkupor, där inte ingrepp i den bärande konstruktionen görs, behövs det inte göras någon anmälan.
• Byggherren är skyldig att följa samhällets krav, till exempel i fråga om brandskydd och utrymning.

Inreda ytterligare en lägenhet

Du får även inreda ytterligare en lägenhet i ett en-bostadshus, utan bygglov, men det krävs ändå ett tillstånd, vilket behandlas i en så kallad anmälan.

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.
• Åtgärden får inte strida mot föreskrifter i detaljplanen.
• Åtgärden får inte utföras i historiskt-, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefulla miljöer.
• Åtgärden får inte ske i anslutning till flygplats eller övnings- och skjutfält som är av intresse för försvaret.
• Åtgärden får inte ske i en sådan komplementbostadsbyggnad som beskrivs ovan.

I princip kan man säga att reglerna innebär endast marginella förändringar för dig som sökande, mot tidigare. Bygglovsansökan blir i stället en anmälan och de handlingar som ska lämnas in är i princip de samma som för tidigare bygglovpliktiga åtgärder.

 

Byggnadsnämnden ska pröva om byggnationen innebär en lämplig lokalisering, om den får en lämplig placering och utformning och om kraven på de tekniska egenskaperna uppfylls innan byggnadsnämnden kan lämna ett startbesked. Byggnadsnämnden ska i sin prövning ta hänsyn till exempelvis människors hälsa, markförhållanden, tillgänglighet, risk för brandspridning och eventuell betydande olägenhet för omgivningen.

 

För ovanstående fyra punkter gäller inget krav på kontrollansvarig person. Tekniskt samråd behövs inte om bygg- och miljönämnden inte beslutar annat. Åtgärderna får även byggas i strid med bestämmelser i gällande detaljplan.

 

Notera att de sedan tidigare tillståndsbefriade komplementbyggnaderna till en- och två-bostadshus, de så kallade ”friggebodarna” som max får vara 15 kvadratmeter, fortfarande finns kvar. Detta gäller även de tillståndsbefriade enkla skärmtaken över uteplatser, på max 15 kvadratmeter.

 

Glöm inte att det krävs en anmälan vid de flesta byggåtgärderna, även om det inte kräver bygglov.

Om du inte gör denna anmälan kan en sanktionsavgift att tas ut. Sanktionsavgiften kan uppgå till flera tio tusentals kronor beroende på åtgärd.

 

Tänk på att det kan krävas andra tillstånd även om det inte krävs bygglov, t. ex. strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärd inom landskapsbildsskydd, nära fornlämningar och så vidare.

Om du har några frågor eller funderingar är du välkommen att höra av dig till oss på bygglovsenheten.

 

Avgiften för ett ”Attefalls-hus” kan variera. Därutöver kan det bland annat tillkomma en avgift för dispens från strandskydd och eventuellt för tillstånd/ändring av enskilt avlopp.