EnergizAir

Kolla in den nya bannern längst ned på sidan. Här kan du få information om hur mycket vind och sol som kan tas ut i energi i ditt område eller det som jag har förvalt Jönköping.

Adventstiden är här och nu räknar vi ner till den stora högtiden julafton! Hemma har vi nu pyntat ned ljus och de flesta är LED-lampor. Jag känner att man verkligen kan njuta till en billig peng! Så mys på i stugorna!

En liten tanke om att äga ett hus!

För en familj är huset oftast den största investering man gör. Huset är även den trygga borg där man umgås med familj vänner och där man kan vila upp sig efter en lång arbetsdag.

När det händer något med huset till exempel att taket läcker, värmesystemet går sönder, man har fått mikrobiell påväxt på vinden eller i grunden eller kanske man misstänker att det är fuktigt i någon konstruktion då kan oron bli enorm. Det flesta brukar då få två frågor som de tänker på: Hur fixarman detta och vad kommer det att kosta? Kanske frågeställningarna kommer i omvänd ordning, Så stick inte huvudet i sanden utan ta tag i problemet så fort som möjligt då blir skadorna och kostnaderna säkerligen mindre än om man väntar. Har man en egen fastighet är man själv vaktmästaren som måste fixa.

Ibland kan det till och  med vara så att man i okunskap har skapat problemet i huset för att man inte har kunskapen om hur saker och ting påverkar varandra. De flesta har hört talas om ”sjuka hus” (ett i den akademiska världen stött och blött uttryck med många åsikter) ett begrepp som uppkom på 1980-talet då vi hade fått känna på oljekriserna i Sverige. Vi tätade våra hus men glömde att ventilera dem, Vi isolerade gillestugan och klädde in den med organiska material (som trä t ex) men även obeprövade material användes. Detta gjorde att inomhusklimatet inte blev så hälsosamt, Idag vet vi att rätt material på rätt plats och ventilation är viktigt för att få en hälsosam inomhusmiljö.

Det jag vill säga är att ibland kan det vara bra att prata med någon som har kunskaper i/på området för att få lite hjälp. Det kan också vara en trygghet!

Kreditgaranti för lån till ombyggnad- Boverket

Från 1 juli får Boverket även lämna kreditgaranti för lån till ombyggnad av egnahem och ägarlägenheter

Ändringen innebär att privatpersoner som ska bygga om sitt egnahem kan få en förbättrad möjlighet att finansiera sin ombyggnad. Kreditgarantin kan normalt lämnas inom maximalt 90 procent av fastighetens värde efter ombyggnaden. Kreditgaranti kan bara lämnas till långivare som har ett ramavtal med Boverket.
För att en kreditgaranti ska kunna lämnas krävs vidare att projektet uppfyller plan- och bygglagens krav på vad som är en ombyggnad. PBL:s definition om ombyggnad lyder " ändring av en byggnad som innebär att hela byggnaden eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas".

"Attefalls-husen"- En sammanfattning

Nya lagändringar i plan- och bygglagen

Från och med den 2 juli 2014 träder de nya lagändringarna ikraft, de så kallade ”Attefalls-husen”. Några av de lagändringar som träder ikraft kan du läsa om här.

• Komplementbyggnad
• Tillbyggnad
• Takkupor (2 stycken)
• Inreda ytterligare en lägenhet

Detta gäller för:

Komplementbyggnad

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.

• Komplementbyggnaden får max ha en byggnadsarea¹ på 25 kvadratmeter.
• Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, om inte berörd granne ger sitt medgivande till något annat. Mot allmän platsmark är det alltid bygglov som gäller om byggnaden står närmare än 4,5 meter.
• Den maximalt tillåtna nockhöjden är 4 meter över medelmarknivå.
• Byggnaden får inte placeras närmare en järnväg än 30 meter.
• Byggnaden får inte uppföras i historiskt-, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefulla miljöer.
• Byggnaden får inte uppföras inom försvarets påverkansområde.
• Byggnaden får ha källare.
• Byggnaden får även utformas som exempelvis ett förråd eller garage.
• Byggnaden ska uppfylla kraven i Boverkets Byggregler (BBR) beträffande tillgänglighet och lämplighet för sitt ändamål.
• Brandkraven i BBR skall uppfyllas.

¹Byggnadsarea= den utvändiga yta som byggnaden tar upp på marken

Tillbyggnad

På ditt befintliga bostadshus får du även uppföra en tillbyggnad, med en bruttoarea² på max 15 kvadratmeter, utan bygglov. Även här gäller krav på tillstånd, vilket behandlas i en så kallad anmälan.

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.
• Byggnaden får utföras i två våningar men blir då högst 7,5 kvadratmeter per våning.
• Byggnaden får inte vara högre än huvudbyggnadens nock.
• Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter om inte berörd granne ger sitt medgivande till det. Mot allmän platsmark är det alltid bygglov som gäller om byggnaden står närmare än 4,5 meter.

²Bruttoarea= den totala utvändiga ytan i byggnadens samtliga plan.

Takkupor

Du får bygga två takkupor utan bygglov. Om du redan har en takkupa får du bara bygga ytterligare en. Takkuporna får endast täcka halva takfallet.

• Åtgärden får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen.
• För takkupor, där inte ingrepp i den bärande konstruktionen görs, behövs det inte göras någon anmälan.
• Byggherren är skyldig att följa samhällets krav, till exempel i fråga om brandskydd och utrymning.

Inreda ytterligare en lägenhet

Du får även inreda ytterligare en lägenhet i ett en-bostadshus, utan bygglov, men det krävs ändå ett tillstånd, vilket behandlas i en så kallad anmälan.

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.
• Åtgärden får inte strida mot föreskrifter i detaljplanen.
• Åtgärden får inte utföras i historiskt-, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefulla miljöer.
• Åtgärden får inte ske i anslutning till flygplats eller övnings- och skjutfält som är av intresse för försvaret.
• Åtgärden får inte ske i en sådan komplementbostadsbyggnad som beskrivs ovan.

I princip kan man säga att reglerna innebär endast marginella förändringar för dig som sökande, mot tidigare. Bygglovsansökan blir i stället en anmälan och de handlingar som ska lämnas in är i princip de samma som för tidigare bygglovpliktiga åtgärder.

 

Byggnadsnämnden ska pröva om byggnationen innebär en lämplig lokalisering, om den får en lämplig placering och utformning och om kraven på de tekniska egenskaperna uppfylls innan byggnadsnämnden kan lämna ett startbesked. Byggnadsnämnden ska i sin prövning ta hänsyn till exempelvis människors hälsa, markförhållanden, tillgänglighet, risk för brandspridning och eventuell betydande olägenhet för omgivningen.

 

För ovanstående fyra punkter gäller inget krav på kontrollansvarig person. Tekniskt samråd behövs inte om bygg- och miljönämnden inte beslutar annat. Åtgärderna får även byggas i strid med bestämmelser i gällande detaljplan.

 

Notera att de sedan tidigare tillståndsbefriade komplementbyggnaderna till en- och två-bostadshus, de så kallade ”friggebodarna” som max får vara 15 kvadratmeter, fortfarande finns kvar. Detta gäller även de tillståndsbefriade enkla skärmtaken över uteplatser, på max 15 kvadratmeter.

 

Glöm inte att det krävs en anmälan vid de flesta byggåtgärderna, även om det inte kräver bygglov.

Om du inte gör denna anmälan kan en sanktionsavgift att tas ut. Sanktionsavgiften kan uppgå till flera tio tusentals kronor beroende på åtgärd.

 

Tänk på att det kan krävas andra tillstånd även om det inte krävs bygglov, t. ex. strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärd inom landskapsbildsskydd, nära fornlämningar och så vidare.

Om du har några frågor eller funderingar är du välkommen att höra av dig till oss på bygglovsenheten.

 

Avgiften för ett ”Attefalls-hus” kan variera. Därutöver kan det bland annat tillkomma en avgift för dispens från strandskydd och eventuellt för tillstånd/ändring av enskilt avlopp.

FattaHus.nu

Företaget FattaHus.nu

Snart kommer det att läggass upp info på webbsidan FattaHus.nu.

http://fattahus.nu/

Ska ni byggatill eller bygga nytt och  behöver en energibalansberäkning (Um-beräkning) så klicka in här.

Sverige har nått EU:s 2020 mål om förnybart i transportsektorn.

Energimyndigheten har rapporterat in Sveriges förnybara andel inom transportsektorn för år 2012, en andel som nådde 12,6 procent. Det innebär att Sverige i dagsläget har nått EU:s transportmål om 10 procent förnybar energi med god marginal.

Bostadsbyggandet fortsätter att öka

Bostadsbyggandet fortsätter öka

Bostadsbyggandet tog rejäl fart mot slutet av 2013, visar Boverkets senaste indikatorer. Preliminärt påbörjades 34 500 bostäder under året, inräknat nettotillskott genom ombyggnader. Det är nästan 50 procent fler än 2012

Glad Påsk!

Det finns Påskfina hem där ute!

Påskfint!

Även gamle Nisse tycker att fönstret blev fint till Påsk.

Nu har vi fejat huset från topp till golv, till och med taken är skurade faktiskt. Så nu kan våren och sedan sommaren komma. Då kommer all tid gå tillbyggnation. Övervåningen är ju det stora projektet.

Attefalls förslag till lättnader i Plan- och bygglagen

Attefalls förslag

Regeringens regelförenklingar för villa- och småhusägare och möjligheter kring uthyrning

Idag har regeringen fattat beslut om en proposition som öppnar för möjligheten att bland annat bygga ett 25 kvadratmeter stort komplementbostadshus för permanentboende utan att behöva söka bygglov. Även en rad andra reformer har genomförts för att underlätta byggandet för privatpersoner.

Regeringen har också under ett antal år gjort stora skattelättnader för den som vill hyra ut sin privatbostad.
Propositionen Nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov
I propositionen föreslås ett antal ändringar i plan- och bygglagen. Syftet är att förenkla regelverket så att krav på bygglov inte ställs i större utsträckning än vad som är motiverat utifrån samhällets behov av att säkerställa att bebyggelsen utvecklas på ett lämpligt och hållbart sätt.

- Komplementbostadshus på högst 25 kvadratmeter

Regeringen föreslår en ny bostadsform – komplementbostadshus – som ska kunna uppföras utan krav på bygglov. Arean ska kunna vara maximalt 25 kvadratmeter. Till skillnad från dagens friggebodar ska bostäderna kunna användas som permanentbostad, men också som garage, förråd eller gäststuga. I normalfallet ska det vara möjligt att bygga ett komplementbostadshus även om det strider mot bestämmelserna i en detaljplan.

Arean för komplementbostadshuset föreslås kunna delas upp i delar, dvs. t.ex. 20 kvadratmeter bostad och 5 kvadratmeter förråd på ett annat ställe på tomten. Regeringen föreslår en högsta nockhöjd på 4 meter för ett komplementbostadshus medan 3 meter gäller för friggebodarna.

Ett komplementbostadshus förutsätter att en anmälan görs till kommunens byggnadsnämnd. Om huset ska byggas närmare tomtgränsen än 4,5 meter förutsätts precis som med friggebodarna grannarnas godkännande. Nuvarande regler för friggebodar behålls. Det blir således möjligt att bygga både 25 kvadratmeter komplementbostadshus och 15 kvadratmeter friggebodar i anslutning till ett en- eller tvåbostadshus.

När det gäller kravet på att det ska vara minst 4,5 meter till gränsen så är det inte ovanligt att en villa eller ett radhus gränsar till en väg, en gata eller en park, s.k. allmän plats. I sådana fall finns det enligt nuvarande regler ingen granne som kan medge att huset placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Regeringen anser därför att Boverket bör ges i uppdrag att se över reglerna för avstånd till gräns mot allmän plats. I samband med detta bör också utredas om det kan vara lämpligt att tillåta uppförande av mindre förråd, lekstugor m.m, närmare gräns mot granne än 4,5 meter.
- Tillbyggnad om 15 kvadratmeter
Regeringen föreslår att en tillbyggnad på maximalt 15 kvadratmeter får göras på en- och tvåbostadshus utan krav på bygglov. Om tillbyggnaden är närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs dock grannarnas medgivande. I normalfallet ska en tillbyggnad kunna ske även om det strider mot gällande detaljplan. Tillbyggnaden ska anmälas till byggnadsnämnden. - Inredning av ytterligare en bostad
Det ska inte behövas bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus, till exempel i källarplanet. I normalfallet ska det vara möjligt att inreda en sådan bostad även om det strider mot bestämmelserna i en detaljplan. Tillbyggnaden ska anmälas till byggnadsnämnden.
- Tillbyggnad med maximalt två takkupor
Varken bygglov eller anmälan ska krävas för att på en- eller tvåbostadshus göra högst två takkupor som inte innebär ingrepp i den bärande konstruktionen. Det maximala antalet takkupor utan bygglov är två per hus. Om bostadshuset har en takkupa redan får alltså ytterligare en uppföras utan bygglov. Fortsatt krav på bygglov

I följande situationer föreslår regeringen att det även framöver ska ställas krav på bygglov:

- om kommunen i detaljplan kräver bygglov för ett område som utgör en värdefull miljö

- om byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller ingår i sådant område

- om tillbyggnaden är inom eller i anslutning till en flygplats eller ett övnings- och skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret enligt bestämmelser i miljöbalken Förändringar i propositionen jämfört med lagrådsremissen
Regeringen har tydliggjort förslagen på en rad punkter, bland annat när det gäller att tillbyggnader inte får överstiga bostadshusets taknockhöjd, för att undvika tornliknande byggnader. Regeringen har också tydliggjort att det är maximalt två, enkla takkupor som får sättas upp utan bygglov eller bygganmälan. Om huset redan har en takkupa får alltså ytterligare en sättas upp utan bygglov. Regeringen har också ändrat så att byggnadsnämndens prövning ska omfatta alla aktuella krav i PBL eller föreskrifter som är meddelade med stöd av PBL.
Lagrådet anförde kritik kring beredningstidens längd, men regeringen konstaterar att alla berörda instanser har getts tillfälle att lämna synpunkter på förslaget. Lagrådet ansåg även att regeringen inte i tillräcklig grad behandlat den rätt till domstolsprövning som grannar och närboende kan ha vid byggnadsåtgärder och att förslaget därför inte skulle vara förenligt med Europakonventionen. Regeringen förtydligar i propositionen att den anser att förslaget är förenligt med Sveriges åtaganden enligt Europakonventionen. Mot bakgrund av Lagrådets erinran om att grannars talerätt har en lång tradition i Sverige har regeringen lagt till att den avser att initiera en bred analys i fråga om domstolsprövning av de nya åtgärderna.

Lagändringarna föreslås träda ikraft den 2 juli 2014.

Riksdagens planerar att votera i frågan den 4 juni 2014.
Frågor och svar kring komplementbostadshus:
Kommer det att behövas ett beslut av riksdagen innan förslagen kan träda i kraft? Om ja, när beräknas lagen träda i kraft och var kan man ta del av resultatet?
Eftersom förslagen innebär lagändringar krävs det att riksdagen beslutar om förslagen slutgiltigt. Riksdagen planerar preliminärt att ta ställning till förslagen i början av juni. Målsättningen är att de nya lagändringarna ska kunna träda i kraft den 2 juli 2014. Propositionen kan läsas när regeringen har överlämnat den till riksdagen. Då finns den på regeringens hemsida: www.regeringen.se. När lagförslaget är beslutat av riksdagen kan man ta del av resultatet på riksdagens hemsida: www.riksdagen.se.
Innebär förslagen att man kommer få bygga ut sitt hus mer än tillåten byggrätt?
Ja, i propositionen föreslås det att de 15 kvadratmeterna får byggas utöver den angivna byggrätten i detaljplanen.
Får man bygga både ett komplementbostadshus, en friggebod och en tillbyggnad på 15 kvadratmeter på en och samma tomt?
Ja, om tomten möjliggör detta så får man det.
Avser förslaget att tillåta att man bygger komplementhuset på prickmark?
(Uttrycket prickmark innebär mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas.)

Ja, det stämmer. Men under vissa förutsättningar kan kommunen fortfarande neka startbesked om till exempel marken är från ras- eller skredrisk olämplig att bygga på. Om det är närmare gränsen än 4,5 meter krävs grannens medgivande.
Omfattar förslaget om komplementhus både permanentboende och fritidsboende/sommarstuga?
Ja, förslaget avser både permanentbostäder och fritidshus.
Krävs det bygglov om tomten ligger inom ett strandskyddat område?
De nuvarande bestämmelserna om strandskydd gäller även för de åtgärder som omfattas av de nya förslagen. Det krävs därför strandskyddsdispens. Dock inträder inte automatiskt krav på bygglov för att åtgärden sker inom ett strandskyddsområde.
Är det tänkt att även tillbyggnad av en balkong ska kunna omfattas av regelförenklingen?
Balkonger räknas bara i undantagsfall in i byggnadsarean. I sådana undantagsfall är de att betrakta som en tillbyggnad. Då kan den föreslagna bestämmelsen om tillbyggnad på upp till 15 kvm utan krav på bygglov bli tillämpbar.
Avser de nya reglerna om 15 kvadratmeters tillbyggnad, boyta eller byggyta?
De femton kvadratmeterna avser bruttoarea, dvs. det utgår från byggnadens yttermått. Det betyder också att om tillbyggnaden till exempel ska göras i två plan kan den bara täcka hälften så stor markyta.
Kan man bygga ut 15 kvadratmeter i två våningar?
Ja, om höjden inte överstiger taknockshöjden på bostadshuset.
Kan ett komplementbostadshus byggas med källare?
Ja, om byggnadsnämnden bedömer detta som lämpligt bl.a ur ett geotekniskt perspektiv.
Vad innebär en anmälan till byggnadsnämnden?
Att begränsa processen till anmälan är ett enklare förfarande än en fullständig bygglovprövning. För åtgärder som kräver anmälan får dessa inte påbörjas förrän anmälan är gjord och byggnadsnämnden har lämnat startbesked. Anmälan ska vara skriftlig och innehålla vissa grundläggande uppgifter. Vid bedömningen inför startbeskedet kommer nämnden att titta på hur åtgärden förhåller sig till aktuella krav i PBL eller föreskrifter
som är meddelade med stöd av PBL. Det gäller exempelvis frågor om risk för erosion, skred, översvämningar och andra olyckor samt även en bedömning av om de tekniska egenskapskraven på byggnadsverk som preciseras i Boverkets byggregler (BBR) kommer att kunna uppfyllas.

Vad skiljer en anmälan till byggnadsnämnden från processen vid en bygglovsansökan?
Enligt förslaget ska det till skillnad från vid en bygglovsprövning inte ske någon övergripande prövning av om byggnaden är lämpligt placerad i förhållande till detaljplan och andra bestämmelser. För de föreslagna åtgärderna finns inte heller något krav på tekniskt samråd eller krav på kontrollansvarig för byggnationen.
Hur lång tid tar det att få startbesked?
Det går inte att ange någon exakt tid eftersom detta inte är lagreglerat, men om ritningar och kontrollplan för åtgärden uppfyller normala krav borde byggnadsnämnden kunna ge startbesked snabbt.

Vad kostar en anmälan?
Kostnaden bestäms av den enskilda kommunen.
Andra förenklingar för den som äger en villa, radhus eller sommarstuga:

Byggfelsförsäkringen tas bort
Regeringen har överlämnat en proposition som föreslår att lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring m.m. upphävs och att lagens bestämmelser om färdigställandeskydd förs över i huvudsak oförändrade till en ny lag om färdigställandeskydd. Förslaget innebär att kravet på en obligatorisk byggfelsförsäkring vid bostadsbyggande tas bort. Samtidigt föreslås att det görs ett förtydligande och några ändringar i sak i reglerna om färdigställandeskydd. Byggfelsförsäkringen är en obligatorisk försäkring som måste tecknas innan bygget av ett bostadshus påbörjas, och som under vissa villkor kan falla ut under de första tio åren efter det att huset är färdigbyggt. En byggfelsförsäkring för ett småhus kostar från 10 000 kronor och för flerbostadshus cirka 6 000 kronor per lägenhet.

Lagförslagen föreslås träda i kraft den 1 juni 2014. Vid samma tidpunkt ska lagen om byggfelsförsäkring m.m. upphöra att gälla.
Tillämpningen av strandskyddsreglerna förbättras
Regeringen inrättade våren 2013 en strandskyddsdelegation som ska fungera som en arena för erfarenhetsutbyte och dialog när det gäller tillämpningen av strandskyddsreglerna. Anledningen är att det finns indikationer på att de nya reglerna om strandskydd som infördes 2009 och 2010 inte har tillämpats som det var tänkt och att reglernas möjligheter och begränsningar inte fått genomslag i tätbebyggda storstadsområden respektive i landsbygden. Delegationen ska därför
fokusera på att sammanställa och sprida kunskap om strandskyddsreglerna, främja samverkan och utbyte av erfarenheter samt underlätta samarbete mellan berörda aktörer.
Sanktionsavgifterna sänks
Den som bygger eller bygger om utan bygglov kan beläggas med sanktionsavgifter. Dessa avgifter har visat sig ibland bli orimligt höga och ansågs inte stå i proportion till de överträdelser som gjorts. Därför gjorde regeringen det i fjol möjligt för byggnadsnämnderna att i vissa fall sätta ned avgiften till hälften eller en fjärdedel, dessutom sänkte regeringen generellt en mängd avgifter till lägre nivåer.

Till exempel var byggsanktionsavgift för att påbörja en nybyggnad av 200 kvm villa som kräver lov utan att ha erhållit bygglov och utan att ha inväntat startbesked tidigare 250 300 kronor, med regeringen förändring mer än halverades den till 107 900 kronor.

Lag- och förordningsändringarna trädde i kraft den 1 juli 2013.
Regler för uthyrning av privatbostad Reglerna för privatbostadsuthyrning har nyligen förändrats för att underlätta uthyrning och för att göra den mer lönsam. Dels har reglerna kring hyressättningen förändrats, dels har reglerna för beskattning av inkomster från sådan uthyrning ändrats (höjning av schablonavdraget).

När det gäller hyressättningen finns de nya reglerna i lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Reglerna gäller när någon utanför närings-verksamhet upplåter en bostad för annat än fritidsändamål (lagen gäller dock inte upplåtelse i andra hand av en hyresrätt). Frågan om huruvida varaktig uthyrning av komplementbostadsbyggnad är "utanför näringsverksamhet" måste avgöras i tillämpningen av lagen. Om fler än en bostad upplåts gäller lagen endast den första upplåtelsen, för övriga upplåtelser gäller hyreslagens regler (12 kap. jordabalken).
Om parterna tvistar om hyran kan tvisten avgöras i hyresnämnd. Vid en tvist om hyran ska hyresnämnden, om inte en lägre hyra följer av avtalet, fastställa den till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapital-kostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta (ett riktvärde i förarbetena är att för närvarande är 4 % en acceptabel nivå) på bostadens marknads-värde.

I de fall fler än en privatbostad upplåts gäller hyreslagens regler om bruksvärde. Eftersom det sannolikt är svårt att hitta jämförbara referensobjekt när det gäller uthyrning av komplementbostadshus är det troligt att hyresnämnden vid en tvist göra en allmän
skälighetsbedömning av hyrans storlek utifrån standard, läge i orten o.s.v.

En förutsättning för att schablonavdraget för uthyrning av privatbostad ska vara tillämpligt på ett komplementbostadshus är att huset är en privatbostad i inkomstskatterättslig mening. Det betyder att det ska till övervägande del användas eller att vara avsett att användas som bostad av ägaren eller någon närstående till denne. Det krävs dock inte mycket boende av ägare eller närstående för att klassas som privatbostad. Ett sällan använt fritidshus kan vara privatbostad. Ett komplementbostadshus som uppförts med den direkta avsikten att det ska hyras ut till utomstående eller som hyrs ut därför att helt upphört att användas av ägare eller närstående och det inte heller finns en avsikt till sådan användning inom rimlig tid kommer däremot inte att kunna vara en privatbostad.
Det blir en näringsfastighet och uthyrningen beskattas i så fall som näringsverksamhet.
Om det är en privatbostad och schablonavdraget blir tillämpligt på småhuset i fråga är schablonavdraget 40 000 kronor per år. (Observera att schablonavdraget gäller per bostad och år. Är det t.ex. två makar som äger komplementbostadshuset gemensamt så får de därför inte varsitt avdrag utan ett halvt avdrag var.) Är det något kvar av uthyrningsinkomsten efter det så är det, eftersom det är fråga om ett ägt småhus, ytterligare 20 procent av inkomsten som får dras av. Det betyder att "break-even" går vid en uthyrningsinkomst om 50 000 kronor. Blir det något kvar efter detta tas det upp i inkomstslaget kapital och beskattas med 30 procent. Schablonavdraget och 20-procentsavdraget kan totalt aldrig överstiga hyresintäkten, dvs. man kan inte få underskott av uthyrningen men däremot ett nollresultat. Nollresultat behöver inte redovisas i deklarationen utan det är bara ett eventuellt överskott som redovisas.

Schablonavdraget har tiodubblats under alliansregeringarna enligt följande:
Inkomstår     Deklaration                               Schablonavdrag per år och bostad

2013              2014                                          40 000 kronor

2012            2013                                            21 000 kronor

2011            2012                                            18 000 kronor

2009–2010    2010–2011                                12 000 kronor

–2008             –2009                                      4 000 kronor

Våren har visat sig!

Nu har jag förberett trädgården för våren/ sommaren. Jag har sågat av grenar på vissa träd och plockat bort vissna växter. Det finns mer att göra i trädgården men det är en bra början i alla fall. Övervåningen är ju ett projekt som pågår och luftspalten har satts på plats men läckan i takkupan hoppas jag snart få en rätsida på. Ska gå igenom hela huset innan husföretaget kommer. Eftersom jag har jobbat mycket går det långsamt framåt på hemmaplan. :( men jag ser fram mot påskhelgen då min planering redan är klar med göromål som ska utföras. 

Jag ser fram mot att se vad Attefalls regelförslag tar vägen. Jag kan se att om man kan gå mot konstitutionen och andra betydande lagar vad finns det då för säkerhet för oss människor. Visst lockas man av att kunna bygga utan lov men jag tycker att det luktar valfläsk!

Attehuset

Bostäder på 25 m² får byggas utan bygglov

Bostäder på 25 m² får byggas utan bygglov

Från den 2 juli i sommar får ett bostadshus på 25 m² byggas utan bygglov. Attehuset, som det kallas efter bostadsminister Stefan Attefall (KD), måste vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadhus och en anmälan ska göras till kommunen. Det föreslår regeringen i en lagrådsremiss i dag. Björn Wellhagen, Sveriges Byggindustrier, är positiv till förslaget.

Kolfilterfläktar

Branschen sågar BBR-förslag

Branschen sågar BBR-förslag

Köksventilation med kolfilterfläktar blir tillåtet enligt Boverkets senaste förslag till ändringar i Boverkets byggregler, BBR. Förslaget får skarp kritik av branschens organisationer. ”Vem vill äta frukost i imkanalen?” frågar sig Svensk Ventilation.

Veckans roliga!

Veckans roliga!

Jag jobbade i en energiutställning under en tid då en i den ordinarie personalen var mammaledig. I utställningen kan man se allt från värmepumpar till isolering, det mesta som har med energi att göra.

En dag kom en herre in och ville ha råd eller snarare bekräftelse på hans planer. 

Mannen 

- jag skulle vilja titta på luft/luft värmepumpar för det är så kallt hemma.

Jag

- ja, och du bor i villa då?

Mannen 

-Nä jag bor i en bostadsrätt.

Jag

- Ok, men ni kan inte höja värmen på pannan då så att du kan få lite mer värme eller har du kollat så att termostaterna fungerar? 

Mannen säger lite lätt irriterat 

- Nää, det är ventilationen som blåser kallt när jag sitter och tittar på Tv.

Jag

- Ok, men du kan inte rikta om donen då så att det inte blåser på dig? Jag förstår att det är ett FTX-system i ditt hus!

Mannen mäkta irriterad

- Lilla snärta jag ska ha en luft/luft värmepump så jag kan höja temperaturen 1grad, så blir jag nöjd.

Jag

- Ok men det är inte så bra för systemet i huset i övrigt om du monterar in en luft/luft och dessutom blir det en dyr investering för att höja en grad. 

Mannen blir högröd i ansiktet och skriker

- Det har inte du med och göra om det blir dyrt. Kan jag få prata med en man. 

Jag

- Visst du kan få prata med min kollega.

Jag hämtar min kollega som säger precis samma sak som jag. Vilket gör att den äldre herren skriker. Är ni helt inkompetenta här! Han tar sin rullator och går. Jag och min kollega bara tittar på varandra. Sedan börjar vi skratta. 

Vissa herrar kan vara envisa!

EU:s nya klimatmål får kritik

EU-kommissionen föreslår som förväntat en minskning av utsläppen av växthusgaser med 40 procent till år 2030, uppger nyhetsbyrån TT. Dessutom föreslår kommissionen ett icke bindande mål om att minst 27 procent av energin då ska komma från förnybara energikällor. Förslaget får kritik från flera håll för att ha för låga ambitioner.

Veckans roliga!

Veckans roliga!

På ett av mina jobb jag hade var jag satt att planera upp och projektera arbeten. Det betydde att jag till en stor del av min tid satt på kontoret. Eftersom det var ett litet familjeföretag så var ägaren ute och  utförde arbeten som var beställda. Killarna (ägaren och hans kumpan) var rätt slarviga med verktygen, de kunde ligga överrallt där de var och jobbade. De hade inte heller alltid känsla för att de var hemma i någons hus och  utförde jobben.

En dag ringer en man:
- Jag skulle vilja tala med den stora grisen.
Jag:
- Jaha! och vem är det?
Mannen:
- Det är din chef!
Jag:
- Jaha, ja han är inte på kontoret nu.
Mannen:
- Ja och  hans kumpan är också en jävla gris.
Jag:
- Men vad är det som har hänt igentligen?
Mannen:
- De jävla grisarna har satt stora svarta händer över hela min vita vägg och nu får jag måla om hela rummet. Det var ju för fan nymålat.
Jag:
- Jag ska hälsa grisarna det!

Tesla lovordas av Christian von Koeningsegg!

Christian Koeningsegg talar om Tesla och el-bilens framtid.

 

 

Det är stor skillnad på en BMW FÖRBRÄNNINGSMOTOR OCH EN TESLAMOTOR!

Mattias Goldman talar om fordon! Hans tio i topp problem i FFF-rapporten (fossilfri fordons fordonstrafik). 

Första och andra generationens biodrivmedel. Vad är det? 

EU:s förslag om miljömål kom igår men set har inte politikerna tagit hänsyn till? Föregångarna har ju gått före vart är stimulansen till dem? 

Vad gör vi med de 4 miljoner befintliga bilarna? Bygga om dem? Annars är det ju kapitalförstörelse. 

Det värsta är att det inte finns någon precess fram! 

Vi är alla pusselbitar för att nå målet!

El-bilar

Ca 50-70000 kr bonus för PHEV- EV 2015.

Fordonsskatten höjs för de fossila bränslena.

Politik och byggande

”Bromsa inte utvecklingen, bostadsministern”

”Bromsa inte utvecklingen, bostadsministern”

På många håll i landet har vi en skriande bostadsbrist. Samtidigt måste framtidens samhällen byggas miljö- och energismart. Det är därför mycket olyckligt att bostadsminister Stefan Attefall (KD) ska lägga ett lagförslag som bromsar utvecklingen av en klimatsmart byggnadssektor. Det menar Anders Knape, ordförande i Sveriges Kommuner och Landsting (SKL) och Pierre Olofsson, vd på Skanska Sverige, som hårt kritiserar den så kallade stopplagen i en gemensam debattartikel i Svenska Dagbladet.

Vision Sverige 2025

Veckans roliga

Veckans roliga!

När jag och en kollega skulle göra en energideklaration på en stor bostadsrättsförening bestämde jag tid med ordförande i föreningen. Han var barsk och rätt grinig redan när vi talades vid på telefon. Hans sätt att tala var burdus och dessutom hade han ett talfel som gjorde det svårt att förstå honom ibland. Vi bestämde ändå tid för besiktningen och när jag och min kollega kom dit var det inte direkt med en varm hand som vi blev mottagna.

Vi satte oss ned för att börja diskutera bostadsrättsföreningens förbrukning och vi berättade att vi var tvugna att utföra vissa mätningar. Under samtalet var han inte glad och han såg ut att bli en mer sur när vi skulle utföra mätningar i hans lägenhet. Hans illska fick jag dessutom smaka på då han puttade in mig i en vägg när jag skulle gå förbi honom och  jag tänkte hur ska det här sluta?

Eftersom jag arbetade på ett företag som mest är känt för att bekämpa och utrota ohyra i forna tider utbrister ordföranden tillslut.

- Det här är bara något ni gör för att det inte finns flatlöss längre förTårni det, förtårni det?

Hans talfel gjorde det inte lättare för oss att hålla sig för skratt.
Vad jag vet så är inte flatlössen utrotade än idag men vi har kanske inte så mycket vägglöss i alla fall.

Solbilen

Solbilen- Miljöpartiet

Idag ska jag till Miljöpartiet i Jönköping för att prata om det solbilsprojekt som jag deltog i under närmare två år. I oktober 2013 tävlade vi i Australien med bilen och det var första gången som Sverige deltog i tävlingen. Jag ska träffa Riksdagsledarmoten Lise Nordin som sitter för Miljöpartiet. Jag ser fram mot mötet och hoppas att jag kan bidra med lite spännande information.

FattaHus.nu: Veckans roliga

FattaHus.nu: Veckans roliga: Veckans roliga! När en före detta kollega till mig skulle ut en vinterdag och besiktiga ett hus på landet tyckte han att det var smidigt ...

Veckans roliga

Veckans roliga!

När en före detta kollega till mig skulle ut en vinterdag och besiktiga ett hus på landet tyckte han att det var smidigt att ställa bilen på bryggan upp mot rännet till ladugården. Sagt och gjort där ställde han bilen och  gick in till familjen för att börja sin besiktning.

Han gick igenom huset och sedan upp på taket för att titta under pannorna. När han står där slänger han ett öga mot sin bil och  "utbrister men vart fan är min bil?"

Det visar sig att den varma bilen hade smält snön undertill vilket gjorde att bilen hade glidit ner från rännet och in genom dörrarna till en förrådsbyggnad som stod mitt mot ladugårdsbyggnaden. Vid första anblicken trodde min kollega att bilen var borta men är stod den ofrivilligt parkerad i förrådsbyggnaden. Så dråpligt! Det blev till att ersätta familjen för dörrarna till förrådet och  reparera företagsbilen.

Min för detta kollega råkade ut för ett antal incidenter med företagsbilen, lite otur hade han allt!

Övervåningen

Ja det här var inte det man hade tänkt sig att hitta. Att ett stort husföretag kan kan göra så många misstag i ett nytt hus är förundransvärt men att nu hitta en läcka i ränndalen?? Ja, det blir till att ringa försäkringsbolag och husföretaget  imorgon. Men det är bättre att det uppdagades nu och inte när det var färdig inrett på övervåningen. Hade jag köpt hus nu hade jag inte valt ett från den här fiman. Ändå ett av de större på den Svenska marknaden. Jag vet inte hur många gånget de har fått komma hit och rätta till saker som de har gjort fel. OCH det finns fler fel! Jag anser att det allt som oftast inte är snickare som kommer och bygger upp husen DET ÄR MONTÖRER som inte har en aning om vad de gör. Nä nu är jag riktigt besviken. Vi får se vart detta leder!

Solbil

Med solcellsbil över Australiensiska kontinenten.

I oktober var jag en i det svenska teamet som tävlade för Sverige i World Solar Challange. På högskolan i Jönköping byggde vi en solcellsbil som vi körde 302 mil med från Darwin till Adelaid(eller nästan för vi råkade ut för en smärre olycka i Coober Pedy) . Nu har jag fått en inbjudan där en energipolitisk talesman/kvinna vill höra om tävlingen. Vi får se om jag kan få till det. Jag kommer troligtvis berätta mer om tävlingen här!

Övervåningen

Inreda övervåningen

Så här såg det ut vid uppförandet av taket och det är inte mycket olikt sig idag. Tak och fönster finns ju i alla fall. Det är en lång historia om varför jag inte tagit tag i detta förren nu.


Idag ska jag till K-Rauta för att införskaffa lite hjälpmedel för att underlätta bygget på övervåningen.

Jag funderar på att göra en film om hur vi gör för att bygga på "sala takstolar", gör luftspalter, monterar ventilation, isolerar, förbereder för el-dragning och våtutrymme (badrum) och inreder övervåningen. Jag har tittat på nätet och sett både bra och dåliga inslag och utföranden. Är man inte van att bygga är det inte lätt att få fram information om hur man kan göra. Det är bara fragment av byggen man får se och helhetsbilden försvinner. Mycket kan man göra själv, med lite vägledning, för det är inte alla som har råd med att leja bort hela arbetet.

Veckans roliga

Veckans roliga!

För många år sedan när jag och en kollega skulle besiktiga ett hus föll det sig som så att vi var först på  plats. Det var eftermiddag, sommarsolen sken och  ägaren skulle komma efter jobbet för att möta upp oss.

Undertiden beundrade vi hans fina trädgård som stod i full blom och medan vi gick där såg vi en kricketboll ligga i gräset. Min kollega som alltid bar träskor fick syn på bollen och tog i med full kraft för att sparka bollen över gräset. Det tog tvärstopp och  han kved av smärta. Jag kunde inte mer än att brista ut i ett asgarv. Precis när min kollega hade kommit till sans efter den dråpliga ickerullande bollen hörde vi hur en bil kom upp på garageinfarten och vi mötte upp ägaren.

Jag tyckte att vi kunde börja besiktningen ute och min kollega haltade med. När vi gick förbi bollen frågade jag om det var en kricketboll som låg i gräset varpå ägaren sa:

- Nä det där är ingen kricketboll, den får man inte sparka på, den är till för att hålla mullvadarna borta.

Min kollega såg lite skamset på mig och  jag var tvungen att dyka ner i bland buskarna vid huset och låtsas att jag tittade på grundmuren för att inte visa att jag började skratta igen. Det är nog den mest inspekterade grundmur i historien.

//FattaHus.nu

Hemsida

Hemsida

Nu börjar hemsidan ta fart! Idag publicerade jag hemsidan gå gärna in och titta.
www.fattahus.nu

En fråga om diffusionsspärr och isolering!

Hej

Min far har en stor maskinhall, oisolerad trästomme med betongplatta och plåttak. Det kan bli så att hela byggnaden bli isolerad i framtiden men det är inget bestämt.

Nu ska det byggas ett garage inne i hallen. Som en egen låda där två av väggarna är dom befintliga ytterväggarna i hörnat av hallen. Det blir två carportar. Det blir isolering i väggar och tak. Frågan är om det ska vara diffusionsspärr och om det räcker med en ventil utifrån och en mot hallen?

Hvh.

Monchhichi

Svar Är det tänkt att det ska vara värme i garageutrymmet? Hur stort blir garaget? Kommer det att vara värme i garaget (18 grader) så är det bra att ha en ångspärr. Likaså om man kommer att tvätta av bilen i utrymmet eftersom det blir mycket fukt då. Kommer utrymmet att vara kallt ( ej 18 grader) behövs ingen ångspärr. Ångspärren sätts in 1/3 i väggen innifrån sätt. Fågan angående storlek på garaget beror av hur du ska ventilera utrymmet. Man kan grovt säga att om utrymmet är ca 40 kvm så behöver du ha två vanliga ventilationsdon. Men kom ihåg att om det blir för fuktigt pga till exempel tvättning så kan det vara bra att avfukta utrymmet eftersom självdrag funkar med termiken dvs temperaturskillnaderna innomhus och utomhus. Alltså bäst på vintern och sämst på sommaren. Men för fuktvandringen/ kondensen i väggen blir det jobbigast då temperaturskillnaden är stor på innonhusluften och utomhusluften alltså på vintern. (den varma luften på insidan går mot kallt på utsidan). Det kanske är magstarkt att montera en fläkt i ett enkelt utrymme men det hade varit det bästa. Den billiga versionen är att avfukta vid behov. Hoppas du fick svar på din fråga. Annars skriv tillbaka så reder vi ut frågetecknen//FattaHus.nu