Gott Nytt År! 2015

Idag börjar 2015 med nya möjligheter! Nya planer med trädgård och huset väntar! Men nu stundar backhoppning i Garmisch-Partenkirchen och sedan Ivanhoe! Ta vara på det nya året!

EnergizAir

Kolla in den nya bannern längst ned på sidan. Här kan du få information om hur mycket vind och sol som kan tas ut i energi i ditt område eller det som jag har förvalt Jönköping.

Adventstiden är här och nu räknar vi ner till den stora högtiden julafton! Hemma har vi nu pyntat ned ljus och de flesta är LED-lampor. Jag känner att man verkligen kan njuta till en billig peng! Så mys på i stugorna!

En liten tanke om att äga ett hus!

För en familj är huset oftast den största investering man gör. Huset är även den trygga borg där man umgås med familj vänner och där man kan vila upp sig efter en lång arbetsdag.

När det händer något med huset till exempel att taket läcker, värmesystemet går sönder, man har fått mikrobiell påväxt på vinden eller i grunden eller kanske man misstänker att det är fuktigt i någon konstruktion då kan oron bli enorm. Det flesta brukar då få två frågor som de tänker på: Hur fixarman detta och vad kommer det att kosta? Kanske frågeställningarna kommer i omvänd ordning, Så stick inte huvudet i sanden utan ta tag i problemet så fort som möjligt då blir skadorna och kostnaderna säkerligen mindre än om man väntar. Har man en egen fastighet är man själv vaktmästaren som måste fixa.

Ibland kan det till och  med vara så att man i okunskap har skapat problemet i huset för att man inte har kunskapen om hur saker och ting påverkar varandra. De flesta har hört talas om ”sjuka hus” (ett i den akademiska världen stött och blött uttryck med många åsikter) ett begrepp som uppkom på 1980-talet då vi hade fått känna på oljekriserna i Sverige. Vi tätade våra hus men glömde att ventilera dem, Vi isolerade gillestugan och klädde in den med organiska material (som trä t ex) men även obeprövade material användes. Detta gjorde att inomhusklimatet inte blev så hälsosamt, Idag vet vi att rätt material på rätt plats och ventilation är viktigt för att få en hälsosam inomhusmiljö.

Det jag vill säga är att ibland kan det vara bra att prata med någon som har kunskaper i/på området för att få lite hjälp. Det kan också vara en trygghet!

Kreditgaranti för lån till ombyggnad- Boverket

Från 1 juli får Boverket även lämna kreditgaranti för lån till ombyggnad av egnahem och ägarlägenheter

Ändringen innebär att privatpersoner som ska bygga om sitt egnahem kan få en förbättrad möjlighet att finansiera sin ombyggnad. Kreditgarantin kan normalt lämnas inom maximalt 90 procent av fastighetens värde efter ombyggnaden. Kreditgaranti kan bara lämnas till långivare som har ett ramavtal med Boverket.
För att en kreditgaranti ska kunna lämnas krävs vidare att projektet uppfyller plan- och bygglagens krav på vad som är en ombyggnad. PBL:s definition om ombyggnad lyder " ändring av en byggnad som innebär att hela byggnaden eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas".

"Attefalls-husen"- En sammanfattning

Nya lagändringar i plan- och bygglagen

Från och med den 2 juli 2014 träder de nya lagändringarna ikraft, de så kallade ”Attefalls-husen”. Några av de lagändringar som träder ikraft kan du läsa om här.

• Komplementbyggnad
• Tillbyggnad
• Takkupor (2 stycken)
• Inreda ytterligare en lägenhet

Detta gäller för:

Komplementbyggnad

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.

• Komplementbyggnaden får max ha en byggnadsarea¹ på 25 kvadratmeter.
• Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter, om inte berörd granne ger sitt medgivande till något annat. Mot allmän platsmark är det alltid bygglov som gäller om byggnaden står närmare än 4,5 meter.
• Den maximalt tillåtna nockhöjden är 4 meter över medelmarknivå.
• Byggnaden får inte placeras närmare en järnväg än 30 meter.
• Byggnaden får inte uppföras i historiskt-, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefulla miljöer.
• Byggnaden får inte uppföras inom försvarets påverkansområde.
• Byggnaden får ha källare.
• Byggnaden får även utformas som exempelvis ett förråd eller garage.
• Byggnaden ska uppfylla kraven i Boverkets Byggregler (BBR) beträffande tillgänglighet och lämplighet för sitt ändamål.
• Brandkraven i BBR skall uppfyllas.

¹Byggnadsarea= den utvändiga yta som byggnaden tar upp på marken

Tillbyggnad

På ditt befintliga bostadshus får du även uppföra en tillbyggnad, med en bruttoarea² på max 15 kvadratmeter, utan bygglov. Även här gäller krav på tillstånd, vilket behandlas i en så kallad anmälan.

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.
• Byggnaden får utföras i två våningar men blir då högst 7,5 kvadratmeter per våning.
• Byggnaden får inte vara högre än huvudbyggnadens nock.
• Byggnaden får inte placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter om inte berörd granne ger sitt medgivande till det. Mot allmän platsmark är det alltid bygglov som gäller om byggnaden står närmare än 4,5 meter.

²Bruttoarea= den totala utvändiga ytan i byggnadens samtliga plan.

Takkupor

Du får bygga två takkupor utan bygglov. Om du redan har en takkupa får du bara bygga ytterligare en. Takkuporna får endast täcka halva takfallet.

• Åtgärden får inte innebära något ingrepp i den bärande konstruktionen.
• För takkupor, där inte ingrepp i den bärande konstruktionen görs, behövs det inte göras någon anmälan.
• Byggherren är skyldig att följa samhällets krav, till exempel i fråga om brandskydd och utrymning.

Inreda ytterligare en lägenhet

Du får även inreda ytterligare en lägenhet i ett en-bostadshus, utan bygglov, men det krävs ändå ett tillstånd, vilket behandlas i en så kallad anmälan.

• Tillsammans med anmälan ska minst följande handlingar lämnas in: Situationsplan/förenklad nybyggnadskarta, plan- och fasadritningar.
• Åtgärden får inte strida mot föreskrifter i detaljplanen.
• Åtgärden får inte utföras i historiskt-, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefulla miljöer.
• Åtgärden får inte ske i anslutning till flygplats eller övnings- och skjutfält som är av intresse för försvaret.
• Åtgärden får inte ske i en sådan komplementbostadsbyggnad som beskrivs ovan.

I princip kan man säga att reglerna innebär endast marginella förändringar för dig som sökande, mot tidigare. Bygglovsansökan blir i stället en anmälan och de handlingar som ska lämnas in är i princip de samma som för tidigare bygglovpliktiga åtgärder.

 

Byggnadsnämnden ska pröva om byggnationen innebär en lämplig lokalisering, om den får en lämplig placering och utformning och om kraven på de tekniska egenskaperna uppfylls innan byggnadsnämnden kan lämna ett startbesked. Byggnadsnämnden ska i sin prövning ta hänsyn till exempelvis människors hälsa, markförhållanden, tillgänglighet, risk för brandspridning och eventuell betydande olägenhet för omgivningen.

 

För ovanstående fyra punkter gäller inget krav på kontrollansvarig person. Tekniskt samråd behövs inte om bygg- och miljönämnden inte beslutar annat. Åtgärderna får även byggas i strid med bestämmelser i gällande detaljplan.

 

Notera att de sedan tidigare tillståndsbefriade komplementbyggnaderna till en- och två-bostadshus, de så kallade ”friggebodarna” som max får vara 15 kvadratmeter, fortfarande finns kvar. Detta gäller även de tillståndsbefriade enkla skärmtaken över uteplatser, på max 15 kvadratmeter.

 

Glöm inte att det krävs en anmälan vid de flesta byggåtgärderna, även om det inte kräver bygglov.

Om du inte gör denna anmälan kan en sanktionsavgift att tas ut. Sanktionsavgiften kan uppgå till flera tio tusentals kronor beroende på åtgärd.

 

Tänk på att det kan krävas andra tillstånd även om det inte krävs bygglov, t. ex. strandskyddsdispens, tillstånd för åtgärd inom landskapsbildsskydd, nära fornlämningar och så vidare.

Om du har några frågor eller funderingar är du välkommen att höra av dig till oss på bygglovsenheten.

 

Avgiften för ett ”Attefalls-hus” kan variera. Därutöver kan det bland annat tillkomma en avgift för dispens från strandskydd och eventuellt för tillstånd/ändring av enskilt avlopp.

FattaHus.nu

Företaget FattaHus.nu

Snart kommer det att läggass upp info på webbsidan FattaHus.nu.

http://fattahus.nu/

Ska ni byggatill eller bygga nytt och  behöver en energibalansberäkning (Um-beräkning) så klicka in här.